НОВОСТИ

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании

Общая сумма всех налогов и расходов, связанных с покупкой недвижимости на территории Королевства Испании может составить от 10% от стоимости объекта недвижимости (при условии покупки недвижимости без привлечения кредитных средств) и до в среднем 15-17% от стоимости объекта (при условии покупки недвижимости с привлечением кредитных ресурсов, и передачей банку в залог недвижимости).

Ниже описаны основные расходы.

В случае покупки жилья без привлечения кредитных средств и передачи в залог недвижимости:

  1. 10% (8%)- Налог на добавленную стоимость. НДС составит 10% в случае покупки жилой недвижимости нового строительства (покупка от Застройщика), 8% – в случае приобретения жилья вторичного рынка недвижимости.
  2. 0,5% – 1,2% – Налог на документированные юридические действия.
  3. Нотариус (по тарифам нотариальных сборов, установленных единой нотариальной Палатой).
  4. Регистрационная палата – сбор, взимаемый за регистрацию сделки в Реестре недвижимой собственности.
  5. Расход на делопроизводство (взимается нотариальной конторой за составление самого текста договора купли-продажи и необходимой документации).

Пример расчета налогов и расходов при приобретении жилья НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по цене 150.000 Евро

  1. 10% – Налог на добавленную стоимость – 15.000 Евро.
  2. 1,2% налог на документированные юридические действия – 1.800 Евро.
  3. Нотариус – 505 Евро.
  4. Регистрационная палата – 430 Евро.
  5. Делопроизводство -300 Евро.

Итого: 18.035 Евро.

Напоминаем, что, если сделка купли-продажи недвижимости, как объектов нового строительства, так и объектов вторичного рынка жилья происходит с привлечением кредитных средств под залог недвижимости, то регистрация договора залога недвижимости (ипотека) влечет дополнительные расходы. Сумма налогов и расходов при покупке жилья с использованием кредитных средств составит 15-17% от стоимости объекта недвижимости.

Вся сумма налогов и расходов на оформление сделки купли-продажи недвижимости оплачивается в день нотариального удостоверения сделки. Одновременно происходит подписание и удостоверение договора купли-продажи недвижимости, кредитного договора и договора о залоге.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *